本文源于公众号--中国房地产报宝通府第小区。  11月13日，在获得红色不动产权证的那一瞬间，张敏心中百感交集，如释重负。

  今年4月和6月，中国房地产报先后刊登了《哈尔滨宝通府第产权办理再陷衰退 业主批评谁给了开发商这样的底气》《跟踪 | 哈尔滨宝通府第居民们的“家园保卫战”》两篇文章，报导了哈尔滨市宝通府第业主想利用哈尔滨解决问题历史遗留项目涉及政策，办理不动产权证，却被开发商百般阻挠，还包括拒绝补足至8000元/平方米房屋差价，开发商甚至不择手段自曝欠薪巨额税费、没设施设施、不存在极大隐患等“家丑”，并以宝通府第至今仍未办理《商品房预售许可证》为由将居民们控告至法院，拒绝法院判断居民们当年与开发公司签定的内部股份协议违宪。  不久前，哈尔滨市中级人民法院的终审判决书邮到了张敏手中，法院审理确认，保持道外区人民法院一审判决，哈尔滨市益民房地产开发有限责任公司（以下全称“益民公司”）与张敏签定的《宝通府第内部股份协议》依法正式成立并生效，上诉了益民公司的裁决催促。  获得终审判决书后，张敏带着涉及材料回到哈尔滨市道外区解决问题历史遗留建设项目办公室展开了审查，又去哈尔滨市不动产注册中心道外一分中心交纳了契税、住房修理基金等费用后，最后顺利办理了不动产权证。  自此，张敏沦为宝通府第小区首位通过法律途径顺利办证的业主。

这次裁决，对于以某种程度原因被益民公司控告的数十位业主来说，毫无疑问具备非常强劲的样板意义。获得消息的那天，业主们的微信群里热闹非凡，有居民感叹，“心情就像过年一样。”张敏的丈夫向记者展出不动产权证。

  法院高院：内部股份协议有效地  从今年4月份开始，张敏、王营等70多位居民屡屡被益民公司诉至法院，以宝通府第至今仍未办理《商品房预售许可证》、居民们以显著高于市场价格出售房屋、与益民公司前法人朱益民蓄意串通等为由，拒绝法院判断居民们当年与益民房地产公司签定的内部股份协议违宪。  居民们完全一致指出，目前益民公司的实际掌控人刘家滨只是公司股东之一，不具备益民房地产公司法人资格与合法性，没任何理由向业主明确提出各种违法违规的公然条件，更加无权代表益民公司向居民们发动诉讼。  11月17日，张敏的丈夫葛先生向中国房地产报记者获取了哈尔滨道外区人民法院和哈尔滨市中级人民法院做出的起诉书。2019年7月19日，哈尔滨道外区人民法院做出一审判决，记者注意到，对于居民们明确提出的刘家滨否有资格代表益民公司控告居民的疑惑，一审判决书表明，法院经核实后指出，朱益民等人与刘家滨签定了《股权转让暨项目合作协议》，同时，2015年8月3日，朱益民与刘家滨对公章、名章、财务账目展开了过渡，作为宝通府第小区项目的负责人，刘家滨有权以益民公司的名义驳回诉讼。

  道外区人民法院确认，2013年4月28日，张敏与益民公司签定了《宝通府第内部股份协议》，协议中誓约了双方的名称、房屋的基本情况、总价款、缴付方式及缴付时间、交付给日期，且张敏按照协议誓约交付给了全部购房款，益民公司亦按照协议誓约向张敏交付给了案牵涉房屋，因此双方签定的《宝通府第内部股份协议》的性质不应确认为商品房买卖合同。对于益民公司明确提出的主张，根据哈尔滨市房地产交易中心商品房科收到的通报，具体了宝通府第小区早已不具备了办理不动产注册条件，仍然核准销售许可证，法院确认，并未获得商品房预售许可证无法沦为证实合约违宪的法定理由，且益民公司作为房地产开发企业，应该坚称房屋预售所须要条件，对自身未办理商品房预售许可证即实行预售商品房不道德应该分担过错责任。

益民公司再行拒绝张敏补缴购房款差价，双方并未达成协议完全一致后，益民公司以自身原因导致的违规销售事实为由驳回诉讼，违背诚实信用原则。  最后，道外区人民法院一审上诉了益民公司的诉讼请求。

  一审判决后旋即，益民公司明确提出了裁决。  2019年10月23日，哈尔滨市中级人民法院做出终审判决，驳回上诉，维持原判。  我们坚决打官司究竟  半年多的时间，先后几经5次开庭的奔走，来自亲戚朋友和同事的为难和说服，聘用律师、频密休假带给的经济压力……无一不想此前未曾打过官司的张敏身心俱疲，经常夜不能寐。

即使面临起诉方明确提出的“可以较少调补点钱，我们可以撤诉，庭外和解”，但她和丈夫仍坚决和开发公司“打官司究竟”，“某种程度是为了执着和保卫属于自己的公平正义，也为了仍然在我们身后仰默默的几十位一家人。”  中国房地产报记者了解到，除张敏之外，宝通府第小区相继有70多位业主被益民公司控告至法院，其中，纪女士等少部分业主还被益民公司重复控告。

  漫长的等候再加高昂的应诉费用，都让业主们倍感压力，“这场诉讼花费了我们大量的时间成本和经济成本，给我们带给了很多后遗症，工作和身体颇受影响，也造成了不少家庭对立。”业主们告诉他记者，“亲戚朋友都来打探，你家怎么就出了被告了，感觉很憋屈。”  在此期间，部分业主致使其微，自由选择与益民公司妥协，在递了数万元费用后，办理了不动产权证。但还有50多户业主像张敏一样，自由选择与开发商“战斗究竟”。

  张敏官司高院获得胜利的消息传到当天，业主们重新组建的微信群里凝结了，大家欢天喜地，有人特地油炸了一桌好菜庆典，感叹“心情就像过年一样”。  此前，对于对宝通府第项目不存在的问题，哈尔滨市信访部门、道外区皆做出过命令，拒绝道外区人民法院公开发表、公正、慢查快被判。中国房地产报记者了解到，截至目前，除了张敏外，其他业主的官司道外区人民法院一直没做出一审判决，其中就还包括张敏同期被控告的王营女士，王营的儿子告诉他记者，他曾经去找过法院去找过，但对方告诉他，要等候张敏的高院结果来展开参照。

  如今，仍在坚决的业主们从张敏身上看见了“胜利的曙光”，他们期望道外区人民法院能尽早做出公正裁决。

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